De droom van een spiksplinternieuwe, energiezuinige woning wordt vaak getemperd door het klassieke kostenplaatje: op een nieuwbouwconstructie betaal je standaard 21% btw. Toch hoeft nieuwbouw niet altijd synoniem te zijn met het hoogste belastingtarief.
Dankzij de wetgeving rond sloop en heropbouw genieten kopers onder specifieke voorwaarden van een verlaagd btw-tarief van 6% op de constructie.
Wanneer een verouderd pand volledig wordt afgebroken en vervangen door een nieuwe woning op hetzelfde perceel, beschouwt de overheid dit als heropbouw. Sinds 1 juli 2025 is de wetgeving definitief verankerd, waardoor ook projectontwikkelaars nieuwbouwwoningen en -appartementen onder deze gunstmaatregel kunnen verkopen aan particuliere kopers.
Het financiële effect is aanzienlijk. Op een nieuwbouwconstructie van bijvoorbeeld € 280.000 betaal je aan 21% btw maar liefst € 58.800. Met het verlaagde tarief van 6% bedraagt de btw slechts € 16.800. Een rechtstreekse besparing van € 42.000 in je bouwbudget.
De fiscus koppelt het voordeeltarief aan een aantal duidelijke spelregels:
Enige en eigen woning: De woning moet dienen als je hoofdverblijfplaats. Je moet er zelf gedomicilieerd zijn en mag op het moment van de aankoop geen eigenaar zijn van een andere woning (tenzij je deze binnen het voorziene wettelijke kader verkoopt).
5 jaar domiciliëring: Je bent verplicht om de heropgerichte woning minstens 5 jaar zelf te bewonen. Verhuis of verkoop je vroeger, dan kan de fiscus het btw-verschil pro rata terugvorderen.
Maximale oppervlakte van 175 m²: Bij aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar mag de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedragen (netto berekend op basis van de effectieve woonruimtes).
Tijdige administratieve verklaring: Er moet vooraf een formele verklaring (Formulier 111/3) ingediend worden bij de FOD Financiën via MyMinfin.
Bij de aankoop van een nieuwbouwpand op plan komt heel wat kijken: van de Wet Breyne en termijnfacturatie tot de specifieke fiscale attestering.
Bij Juno Vastgoed geloven we in 100% transparantie. Wij pluizen de bouw- en fiscale dossiers tot in het kleinste detail uit, controleren of jouw situatie in aanmerking komt voor de 6% btw-regel en begeleiden je samen met het notariaat doorheen de volledige compromis en akte. Geen addertjes onder het gras, geen onverwachte kosten achteraf.
Zoek je een moderne woning of een energiezuinig appartement in Zottegem, Herzele, Sint-Lievens-Houtem of Oosterzele dat voldoet aan deze gunstige 6% btw-voorwaarden?
Bekijk hier ons actuele aanbod nieuwbouwpanden aan 6%: