De verhoging van de Vlaamse registratierechten van 2% naar 3% voor de aankoop van een enige eigen woning creëert op korte termijn een rush van actieve kopers die nog van het voordeligere tarief willen genieten. Voor verkopers levert dit een verhoogde vraag en een sterkere onderhandelingspositie op, op voorwaarde dat het verkoopdossier (inclusief verplichte attesten zoals asbest, EPC en stedenbouw) vooraf volledig klaarligt om vertraging bij de notaris te vermijden.
Voor particulieren die een eigen woning kopen, is het verschil tussen 2% en 3% aanzienlijk. Op een woning met een aankoopprijs van € 350.000 stijgt de belastingfactuur van € 7.000 naar € 10.500. Aangezien banken registratierechten zelden meefinancieren in het hypothecair krediet, moet de koper die extra € 3.500 rechtstreeks uit eigen spaarcenten ophoesten.
Het gevolg op de lokale vastgoedmarkt in onze regio (Zottegem, Herzele, Oosterzele, Sint-Lievens-Houtem) is helder: kandidaat-kopers die de voorbije maanden twijfelden, beslissen nu sneller om knopen door te hakken.
Ben je van plan je woning te verkopen door een veranderde gezinssituatie, een echtscheiding of een erfenis? Dan ontstaat er nu een uitgesproken verkoopvenster:
Meer actieve zoekers: Kopers stellen hun aankoop niet langer uit.
Gezonde biedingsconcurrentie: Meerdere geïnteresseerden voor hetzelfde pand versterken je positie aan de onderhandelingstafel.
Kortere doorlooptijd: Goed geprijsde en aantrekkelijk gepresenteerde panden vinden sneller een koper.
Wie denkt "ik zet snel zelf enkele foto's online", loopt een aanzienlijk juridisch en financieel risico. In Vlaanderen mag een woning immers niet te koop worden aangeboden zonder een aantal essentiële attesten:
Het Energieprestatiecertificaat (EPC): Verplicht vanaf de eerste publicatie.
Het Asbestattest: Verplicht voor woningen met een bouwjaar vóór 2001.
Stedenbouwkundige inlichtingen: Zonder deze inlichtingen mag de notaris geen compromis opmaken.
Bodemattest en keuring van de elektrische installatie.
Als je deze documenten pas aanvraagt wanneer er al een koper aan de deur staat, loopt het dossier vaak 4 tot 8 weken vertraging op. In het slechtste geval mist de koper hierdoor de fiscale overgangsregeling, ontstaat er discussie of springt de verkoop alsnog af.
Bij Juno Vastgoed geloven we dat een verkoop jou rust moet opleveren, geen slapeloze nachten:
Volledige administratieve ontzorging: Wij vragen alle wettelijke attesten meteen op en betalen deze integraal vooraf. Geen losse facturen van keuringsorganismen of verrassingen bij de notaris.
Transparant all-in ereloon: Onze vaste vergoeding bedraagt 3,63% (inclusief btw). Alles zit hierin: van professionele styling en dronebeelden tot de volledige contractuele begeleiding.
Volledige controle: Via ons digitaal klantenportaal volg je elke bezichtiging, elk bod en alle feedback 24/7 op je smartphone.
Altijd aan jouw zijde: Wij werken uitsluitend in het belang van de verkoper en gaan doelgericht voor het beste bod, niet voor een snelle, ondermaatse deal.
Benieuwd naar de details en praktische voorbeelden? Bekijk hier onze diepgaande YouTube-video waarin wij de maatregel helder toelichten:
Wil je weten wat deze marktverschuiving concreet betekent voor de waarde van jouw woning?
Vraag hier een vrijblijvend adviesgesprek en waardebepaling aan bij Juno Vastgoed