Permanente regelgeving verlaagd BTW-tarief!

Wat is er veranderd?

Met deze wet komt er eindelijk duidelijkheid over het verlaagde BTW-tarief van 6% voor sloop en heropbouw. Wat betekent dit precies en wat moet je weten om hiervan te profiteren? In deze blogpost leggen we het uit.

De goedkeuring van de programmawet bevestigt dat je het verlaagde BTW-tarief van 6% voortaan in meer situaties kunt toepassen. Dit werd lange tijd uitgesteld, maar nu is het licht definitief op groen. Dit biedt niet alleen zekerheid, maar ook nieuwe kansen voor kopers, verkopers en investeerders om te besparen. 

Daarnaast blijven de overgangsmaatregelen, zoals de administratieve tolerantie sinds 1 juli, geldig. Dit betekent dat je al met het lagere tarief kunt werken, mits je voldoet aan enkele belangrijke voorwaarden.

Wat zijn de nieuwe mogelijkheden?

Voorheen kon je het verlaagde BTW-tarief toepassen in drie scenario’s:

• Bij sloop en heropbouw die wordt uitgevoerd door een bouwheer (natuurlijke persoon) om de woning zelf te bewonen als enig eigendom, met een maximaal oppervlak van 200m².
• Bij verhuur van de heropgebouwde woning aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij voor minstens 15 jaar.
• Bij verhuur op de private huurmarkt voor minstens 15 jaar, met een maximale oppervlakte van 200m².

Met de nieuwe wet komen er drie extra scenario’s bij:

• De verkoop van een heropgebouwde woning aan een natuurlijke persoon die de woning als enige eigen woning zal betrekken, met een maximale oppervlakte van 175m².
• De verkoop van een heropgebouwde woning aan een persoon of bedrijf die deze voor minstens 15 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.
• De verkoop van een heropgebouwde woning aan een persoon of bedrijf die deze voor minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt, met een maximale oppervlakte van 175m².

Ook investeerders kunnen dus, onder bepaalde voorwaarden, profiteren van het lagere BTW-tarief. Dit maakt het voor meer mensen aantrekkelijk om te investeren in vastgoed.

Hoe werkt de administratieve tolerantie?

Tot de nieuwe formulieren beschikbaar zijn via MyMinfin, kan je al gebruikmaken van de administratieve tolerantie. Het verlaagde BTW-tarief van 6% is toepasbaar op basis van specifieke vermeldingen in de akte:

• Een verwijzing naar het BTW-tarief van 6% conform de regelgeving.
• De verplichting om de formele verklaring in te dienen zodra dat technisch mogelijk is.

Let op: het is cruciaal dat deze voorwaarden correct worden opgenomen in de aktes om later problemen te vermijden. Blijf bovendien de datum van publicatie in het Belgisch Staatsblad scherp in de gaten houden, omdat dit essentieel is voor de formele inwerkingtreding van de nieuwe wet.

Wat zijn de voordelen voor jou als consument?

Met het lagere BTW-tarief van 6% wordt bouwen en verbouwen financieel een stuk aantrekkelijker. Voor kopers die hun enige eigen woning willen bewonen, betekent dit een aanzienlijke besparing bij de aankoop. Ook investeerders kunnen profiteren, zeker wanneer ze woningen verhuren in sociale contexten of op de private huurmarkt.

Een andere belangrijke aanpassing is dat de eigendomsvoorwaarde vanaf nu "per verkrijger afzonderlijk" wordt beoordeeld, wat de regel eerlijker maakt voor meer kopers. Tot slot kunnen zelfs lopende bouwprojecten onder bepaalde voorwaarden nog in aanmerking komen voor het lagere tarief.

Wat moet je nu doen?

Wil je zeker zijn dat je van dit verlaagde BTW-tarief kan profiteren? Controleer dan goed de voorwaarden, blijf op de hoogte van updates via officiële kanalen en zorg ervoor dat alle benodigde verklaringen en vermeldingen correct zijn opgenomen in de verkoopovereenkomst of akte. Samen met je notaris zorgen wij ervoor dat alles juridisch in orde is.

Conclusie

De introductie van het verlaagde BTW-tarief van 6% brengt veel mogelijkheden met zich mee voor wie een woning wil kopen, verkopen of investeren in vastgoed. Of je nu een natuurlijke persoon bent of een investeerder, er zijn belangrijke voordelen te behalen. Zorg er wel voor dat je de regels goed begrijpt en dat alles volgens de wet wordt geregeld. Heb je vragen? Aarzel niet om advies in te winnen, en ons vrijblijvend te contacteren.